Avec la montée des prix de l’immobilier au Québec, de plus en plus de personnes envisagent des solutions alternatives pour accéder à la propriété. Parmi elles, acheter une maison avec un ami peut sembler une idée séduisante : partage des coûts, entraide, accès à une propriété plus grande ou mieux située… Mais est-ce réellement une bonne idée ? Explorons les avantages, les risques et les précautions à prendre avant de se lancer dans une telle aventure immobilière.
1. Pourquoi acheter avec un ami ?
La motivation principale derrière l’achat d’une maison entre amis est souvent financière. Dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, cette option permet :
Pour plusieurs jeunes professionnels ou célibataires, cela peut sembler une solution logique pour entrer sur le marché immobilier sans attendre d’être en couple ou d’avoir accumulé une épargne importante.
2. Quels sont les avantages ?
Dans certains cas, cela peut même mener à des projets d’investissement immobilier à deux, si la relation est bien structurée dès le départ.
3. Mais attention aux risques !
Vivre avec un ami et être copropriétaires, ce sont deux réalités bien différentes. Voici quelques risques à considérer :
Une mésentente peut non seulement nuire à votre amitié, mais aussi compromettre votre santé financière.
4. Comment structurer l’achat pour éviter les conflits
Heureusement, il existe des moyens de réduire ces risques. Voici quelques étapes essentielles :
5. Quelques conseils pratiques
6. Qu’en est-il du financement ?
Les institutions financières québécoises peuvent financer un achat entre amis, à condition que les deux coemprunteurs répondent aux critères de crédit. Généralement, la banque évalue les revenus, les dettes et la cote de crédit des deux personnes, et offre une hypothèque conjointe. Notez que les deux parties sont conjointement et solidairement responsables du prêt, ce qui signifie que si l’un fait défaut, l’autre doit assumer 100 % des paiements.
7. Conclusion
Acheter une maison avec un ami peut être une idée brillante ou un casse-tête, selon la manière dont le projet est préparé. Avec une bonne communication, une entente légale solide et un encadrement professionnel, cela peut permettre d’accéder à la propriété plus rapidement et de manière plus abordable. Mais il est essentiel d’être lucide et prudent.
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L’inspection préachat a toujours été une étape incontournable de l’achat d’une maison. Malheureusement, il est de plus en plus fréquent qu’un acheteur renonce à l’inspection. S’il ne fait pas, la personne suivante n’hésitera pas. Et comme la concurrence pour les propriétés à vendre est forte, ça crée une situation potentiellement dommageable pour l’acheteur.
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