Dès que vous confiez le mandat de vendre votre maison à un courtier immobilier, ce dernier met tout en œuvre pour qu’elle soit vue par les acheteurs potentiels. Son objectif est qu’elle se démarque des autres maisons disponibles dans votre secteur.
La prise de photos immobilières de votre maison sert à la faire voir sous ses meilleurs angles sur les différentes plateformes de vente. Certains courtiers proposent même des prises de vue vidéo, question d’offrir une visite virtuelle aux acheteurs potentiels.
En tant que vendeur, comment pouvez-vous vous préparer à cet exercice nécessaire ? Voici quelques conseils pour mettre votre maison sur son 31 en vue de la venue d’un photographe immobilier professionnel.
Le premier conseil pour bien se préparer à la prise des photos de votre propriété est de faire appel à un photographe spécialisé en immobilier. Ces professionnels connaissent bien les techniques et les outils pour bien photographier chaque pièce de la maison et mettre en valeur chaque espace. Par exemple, de nombreux photographes utilisent un appareil de qualité professionnelle avec un objectif grand-angle pour capter le plus d’éléments possible et rendre la pièce plus spacieuse.
Habituellement, les courtiers immobiliers s’entourent de photographes et de vidéastes professionnels spécialisés pour réaliser les meilleures prises de vues possible pour votre propriété. Ainsi, sa mise en marché sera certainement plus facile et plus rapide.
1. Nettoyer, ranger, désencombrer et dépersonnaliser la maison
La première action à accomplir en vue de la prise de photographies est de ranger et de nettoyer la maison. Il est conseillé de conserver seulement le strict minimum dans les différentes pièces pour leur donner un effet de grandeur, mais surtout permettre aux futurs acheteurs de se projeter dans l’espace. Il s’agit ici du concept de désencombrement, qui consiste à enlever tout ce qui n’est pas important afin de montrer, au travers les photos, le potentiel de chaque espace.
Aussi, comme les photos seront partagées sur le Web, les réseaux sociaux et les plateformes de courtage, il est recommandé de retirer le plus possible les objets (photos, documents) qui pourraient facilement vous identifier. De toute façon, la dépersonnalisation des espaces est un incontournable durant tout le processus de vente.
Même si la photographie immobilière consiste surtout à faire des prises de vues d’ensemble, il est possible que le photographe ou le courtier veuille mettre de l’avant certains détails, comme certaines matières ou textures. Il faut donc être prêt à toute éventualité.
2. Maximiser l’éclairage
Un éclairage optimal est la clé pour des photographies immobilières bien réussies. Même si le photographe peut fournir un éclairage d’appoint, il est important de vérifier que les lumières de chaque pièce fonctionnent bien.
Pour un bon éclairage sur les photos, il est important d’allumer les lumières et de favoriser au maximum l’éclairage naturel. La combinaison de ces deux types d’éclairage permet d’obtenir un équilibre qui donne l’impression d’une pièce vivante.
3. Ajouter de la chaleur aux pièces
Après avoir désencombré votre maison, vous vous retrouvez devant une pièce vide, peu meublée ou avec une ambiance plutôt froide ? Ajoutez-y quelques éléments de mobilier, sans la surcharger, et des accessoires avec parcimonie pour donner de la vie à l’espace. Un bouquet de fleurs, une table bien dressée, des bougies sont quelques exemples d’objets qui contribuent à la création d’ambiance.
Si, généralement, les photos immobilières se concentrent davantage sur l’intérieur de la propriété, il ne faut pas négliger l’extérieur. Au contraire ! Il faut lui accorder la même attention, voir davantage.
Ainsi, pensez à mettre la cour en ordre et à ne rien laisser traîner. Un ménage des platebandes pour éliminer les végétaux morts et les mauvaises herbes est essentiel. Que ce soit pour les visites ou pour la prise de photos, le nettoyage des surfaces de pierre, de béton ou de bois avec une laveuse à pression est une bonne idée. N’oubliez pas de retirer les pousses au travers des dalles et de passer la tondeuse.
Également, si vous prévoyez mettre votre propriété en vente durant l’hiver, pensez à l’avance à faire prendre quelques photos de votre aménagement extérieur pendant l’été. Les acheteurs potentiels auront une meilleure idée de la configuration de l’espace.
La prise de photos immobilières peut paraître simple, mais il s’agit d’une étape très importante dans le processus de vente d’une maison. C’est le premier contact que les acheteurs potentiels auront avec votre propriété ! C’est pourquoi il est nécessaire de prendre le temps de mettre votre résidence en ordre, de l’épurer et de la rendre attrayante aux yeux des visiteurs.
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