Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous n’avez pas d’idée du prix à demander? Évaluer la valeur marchande d’une maison peut s’avérer difficile si on ne sait pas comment procéder.
D’autant plus qu’une mauvaise évaluation de la valeur d’une propriété entraîne des conséquences.
Le courtier connaît le marché et suit fidèlement l’évolution de la valeur des propriétés. Il peut aussi vous conseiller, avant la vente, sur les travaux à effectuer qui vous aideraient à obtenir le meilleur prix sur le marché. Même si vous faites appel à un expert de l’immobilier, il est utile de comprendre les critères dont il tient compte pour effectuer son évaluation.
Voici un aperçu des méthodes et facteurs qui influence la valeur marchande d’une maison.
Si vous discutez avec un courtier immobilier, il vous expliquera qu’il est essentiel de tenir compte des « comparables ». Qu’est-ce que c’est? Il s’agit de vérifier le prix demandé pour d’autres propriétés du même type. Par exemple, si vous désirez vendre un duplex, le courtier vérifiera le prix de vente récent de duplex « comparables ». Cela veut dire qu’il cherchera à comparer votre propriété à d’autres dont les caractéristiques sont similaires. Les critères examinés incluent :
À partir de cette étude, le courtier immobilier vous proposera un prix ou une brochette de prix qui correspondent à la valeur marchande de votre maison. Dans certains cas, son évaluation des comparables l’amènera à vous conseiller de faire telle ou telle rénovation, afin d’augmenter à peu de frais la valeur de votre propriété.
Tous les trois ans, votre municipalité révise la valeur de votre maison afin de déterminer le montant de taxes que vous aurez à payer. Le montant qui apparaît à l’évaluation municipale constitue une information utile à connaître au moment de fixer le prix de vente. Mais il ne peut servir de prix de vente, parce que la valeur réelle sur le marché peut être très différente de celle fixée par l’évaluateur municipal.
En fait, une propriété peut se vendre sous le montant de l’évaluation municipale ou, comme c’est habituellement le cas, bien au-dessus. Les conditions du marché évoluent rapidement, comme les dernières années nous l’ont démontré. L’évaluation municipale ne parvient pas à suivre ces changements rapides.
Une autre méthode pour déterminer la valeur d’une propriété consiste à calculer la valeur du terrain, additionnée à la valeur de remplacement du bâtiment. Ce calcul complexe nécessite de tenir compte de l’amortissement et requiert l’aide d’un évaluateur agréé.
Si vous désirez mettre en vente un immeuble locatif (un immeuble à revenu), la méthode courante consiste à fixer sa valeur en fonction des revenus de location.
Différentes méthodes d’évaluation en fonction des revenus s’offrent à vous. Cependant, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier immobilier pour déterminer la réelle valeur marchande de votre immeuble locatif.
Une évaluation juste et fidèle au marché constitue une base essentielle pour tirer le maximum de votre investissement immobilier. Une propriété évaluée à un juste prix par rapport au marché, c’est une propriété qui donne confiance à l’acheteur et qui se vend mieux.
Consultez un courtier immobilier dès maintenant!
Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/finances/comment-evaluer-la-valeur-marchande-d-une-maison?uc=0
L’idée d’acheter un condo qui n’a pas encore été construit – c’est-à-dire un condo sur plan – vous a complètement séduit? Parcourez cet article pour découvrir 5 éléments essentiels à connaître, allant du contrat préliminaire jusqu’à la signature chez le notaire, avant de plonger dans l’aventure. 1. Le contrat préliminaire En ayant l’intention d’habiter le condo sur
Après avoir vécu encabanés durant les longs mois d’hiver, nous sommes plusieurs à attendre avec impatience les températures chaudes et clémentes qui nous permettent de profiter pleinement de l’extérieur. Avril est donc le moment de l’année où la plupart d’entre nous commençons à penser à la décoration du jardin ou du balcon. Afin de vous inspirer, voici 6 idées de déco de jardin extérieur.
Avez-vous déjà des idées pour votre aménagement paysager en 2022? Un bel aménagement vous permet de profiter pleinement de votre parterre, en plus d’enjoliver votre maison. D’une année à l’autre, il est agréable d’apporter des changements, d’intégrer de nouveaux éléments et de repenser la végétation tout autour de la maison.
